TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẰNG LỜI NÓI

Câu chuyện tác giả muốn chia sẻ cùng quý độc giả trong bài viết này là một câu chuyện có thực ở một tỉnh thuộc miền Tây Nam Bộ, đây cũng là một trong những tranh chấp thường xảy ra đối với những vùng quê ở Việt Nam, tranh chấp xảy ra trong nội bộ gia đình làm chia rẻ tình cảm cha mẹ/con; anh/em....

Để cho quý độc giả tiện theo dõi tôi sẽ trình bày dưới dạng tóm tắt một vụ án như sau:

1.      Những người tham gia tố tụng:
Ø  Nguyên đơn: Võ Thành (em trai của bị đơn)
Ø  Bị đơn: Võ Văn (anh trai của bị đơn)
Ø  Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Thị T (vợ bị đơn); Võ Văn Đ (cha ruột nguyên đơn + bị đơn); Nguyễn Thị X (mẹ ruột nguyên đơn + Bị đơn).
Tất cả có cùng địa chỉ cư trú 

2.      Quan hệ pháp luật tranh chấp:
Tranh chấp quyền sử dụng đất

3.      Đối tượng tranh chấp:
Quyền sử dụng đất có diện tích 257,6m² và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất (nhà ở, một số công trình khác, cây trồng.. )

Read More

Nghề luật sư không hề dễ sống

Trên thế giới đặc biệt là các nước phát triển, luật sư là nghề có triển vọng, được nhiều người kính trọng. Họ có địa vị xã hội và giàu có. Đó là lý do nghề luật sư trở thành ước mơ của nhiều người. Song để đạt được giấc mơ đó không đơn giản.

 Thực tế cho thấy, không chỉ ở trên thế giới mà ngay tại Việt Nam, để trở thành luật sư là quãng thời gian dài đầy gian nan vất vả.

Theo luật pháp Việt Nam, luật sư là người phải đảm bảo các điều kiện sau: có bằng cử nhân luật, qua lớp đào tạo kỹ năng hành nghề luật sư, trải qua thời gian tập sự hành nghề luật sư, đạt kết quả kỳ thi kết thúc tập sự. Ngoài ra còn phải có các yếu tố khác như có phẩm chất đạo đức tốt, có sức khỏe đảm bảo hành nghề.

Read More

Lập vi bằng phiên Tòa.?

Chế định Thừa phát lại được chính thức được thực hiện thí điểm tại Thành phố Hồ Chí Minh kể từ ngày 09 tháng 9 năm 2009 – ngày Nghị định 61/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Sau hơn 03 năm được thí điểm, hoạt động của các Văn phòng Thừa phát lại đã thu được kết quả khả quan, được xã hội, người dân đón nhận tích cực. Trên cơ sở đó, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 36/2012/QH13 ngày 23/11/2012 về việc tiếp tục thực hiện thí điểm chế định Thừa phát lại, theo đó, chế định Thừa phát lại sẽ được mở rộng thí điểm thêm 12 tỉnh thành khác trên cả nước đến hết ngày 31/12/2015.

Tuy nhiên do đây là một chế định tương đối mới[1] nên nhiều cơ quan, tổ chức cá nhân vẫn chưa hiểu rõ về tư cách, chức năng, khả năng, nhiệm vụ… của Thừa phát lại, vì vậy để quý đọc giả có thể dễ dàng nắm bắt nội dung tác giả muốn truyền tải, tác giả sẽ giới thiệu sơ lược những điểm cơ bản của chế định Thừa phát lại.

Thừa phát lại là người có các tiêu chuẩn, được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền để làm các công việc sau:

Read More

HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VÔ HIỆU (PHẦN II)

Trong bài viết HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VÔ HIỆU (PHẦN I) tác giả đã phân tích những trường hợp hợp đồng dân sự bị vô hiệu nói chung. Để quý vị đọc giả có thể nắm rõ hơn về quy định này, tác giả sẽ đi sâu phân tích trường hợp hợp đồng dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị sự vô hiệu.

Trong số những tranh chấp về hợp đồng dân sự mà Tòa án giải quyết thì “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên khi có tranh chấp phát sinh những hợp đồng chuyển nhượng thường bị tuyên vô hiệu do mắc một số lỗi cơ bản như sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được chứng thực hoặc công chứng tại cơ quan có thẩm quyền (thường được gọi là hợp đồng bằng “giấy tay”); thiếu sự định đoạt của đồng sở hữu; hợp đồng giả tạo; diện tích đất chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhân; thiếu các điều kiện nhận chuyển nhượng…Bài viết này tác giả sẽ đi sâu phân tích  trường hợp vô hiệu phổ biến nhất hiện nay.

Read More

HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VÔ HIỆU.

Kỷ năng tư vấn hợp đồng là một trong những kỷ năng quan trọng của Luật sư trong quá trình hành nghề, theo tác giả thì khi tư vấn về đàm phán, ký kết hợp đồng thì điều mà luật sư cần quan tâm nhất đó chính là hiệu lực pháp lý của hợp đồng, để loại trừ những rủi ro pháp lý cho khách hàng và cho chính luật sư thì luật sư cần phải chú ý đến những trường hợp có thể dẫn đến hợp đồng bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp xảy ra.

Hợp đồng dân sư là một loại giao dịch dân sự nên những quy định về giao dịch dân sự vô hiệu được quy định từ Điều 127 đến Điều 138 của BLDS 2005 được áp dụng đối với hợp đồng dân sự vô hiệu.

Những trường hợp giao dịch dân sự - hợp đồng dân sự vô hiệu:

1.     Nội dung hợp đồng dân sự vi phạm điều cấm của pháp luật và trái đạo đức xã hội. ( Điều 128 BLDS).

Read More